リフォームＱ＆Ａ

• リフォーム全般について　（１１項目）
• キッチン・ＬＤＫ（リビング）について　（９項目）
• サニタリー（水回り）について　（５項目）
• 高齢者配慮リフォームについて　（６項目）
• 費用・ローンについて　（４項目）

リフォームについてＱ＆Ａ

Ｑ、　リフォームってどんなことをしてくれるの？
Ｑ、　アフターサービスはどうなていますか？
Ｑ、　満足いくリフォームをするポイントは？
Ｑ、　相談したり見積りを取ったりしたいけど、その後しつこく営業してきませんか？
Ｑ、　住みながらでも工事できますか？
Ｑ、　工事中仮住まいや引っ越しが必要ですか？
Ｑ、　リフォームの工事は何日くらいかかるの？
Ｑ、　古い木造住宅、建て替えとリフォームではどちらがいい？
Ｑ、　住宅のリフォームで間取りの変更は自由にできますか？
Ｑ、　目安として、築後何年くらいでリフォームや機器の取替は必要ですか？
Ｑ、　増築で家を広くしたいのですが、どこまでできますか？

Ｑ、リフォームってどんなことをしてくれるの？
Ａ、一言でリフォームと言っても範囲が分かりにくいものです。
リフォームとは、『壊れてしまった！どうしよう…』という、修繕などのお急ぎのご依頼や、『もっと住みやすくするにはどうしたらいいん だろう？』・『大事な我が家を長持ちさせるには…』といったご要望に応える改築など、家を建てた後に手を加える全ての工事を指し ます。

Ｑ、アフターサービスはどうなっていますか？
Ａ、リフォーム工事をお引き渡しした後からが、本当のおつきあいの始まりです。お引き渡し後も、生涯のおつきあいを大切に、末長いサービスを行ってまいります。

Ｑ、満足いくリフォームをするポイントは？
Ａ、現在の住まいへの不満を書いてチェックシートをつくるのをおすすめします。漠然としたものが整理されて、リフォームする箇所の優先順位や配分も決めやすくなります。
また、リフォーム雑誌や本・インターネットなどで情報を収集して、イメージを伝えやすい写真などがあれば切りとったり、プリントアウトするなどして打合せに活用してください。住宅設備機器などの取替の場合は、ショールームに行って実際の使い勝手や、寸法をチェックするのも失敗しないためのポイントです。

Ｑ、相談したり見積りを取ったりしたいけど、その後しつこく営業してきませんか？
Ａ、会社により差はありますが、良心的な会社であれば頻繁に電話したり、直接訪問したりすることはあまりないと言えます
リフォームの場合は、個々の住まいの状況を実際に見て確認しないと正確な金額が出ないケースが多いですし、いい提案やプランもできません。見積り後に断っても構わないのですから、積極的にご相談なさってください。

Ｑ、住みながらでも工事できますか？
Ａ、一戸建てでもマンションでも住みながらで大丈夫です。大がかりなリフォームの場合でも、部屋毎や１、２階に分けて工事したりできます。
ただし、水廻り等の工事では、数日間キッチンやお風呂が使えなかったりの不便な面はでてきますので、考慮しておく必要はあります。

Ｑ、工事中仮住まいや引っ越しが必要ですか？
Ａ、ご提案の際に工事スケジュールをご説明いたします。工事の内容や工期によって、住みながらの工事がおすすめの場合、仮住まいがおすすめの場合がございますので、お客さまのご要望に応じてご相談させていただきます。
仮住まいが必要になった場合、仮住まい先の斡旋、便利な荷物の預かりサービスや引っ越しの手配など、スムーズなリフォームをお手伝いさせていただきます。

Ｑ、リフォームの工事は何日くらいかかるの？
Ａ、工事にかかる日数は、リフォーム内容や建物の状況によって違ってくるため、一概には言えません。 あえて目安をあげるとすると、内装工事では約一週間、ユニットバスの交換は２日、システムキッチンの交換は４〜５日、内装工事と水廻りの設備の交換などの全面改装で約１ヵ月、間取り変更も含む全面改装なら約２ヶ月位です。（マンションの目安） 一戸建ての場合では、骨組だけを残しての全面改修は新築よりもやや短い位の工期がかかります。工程が複雑で職種が多いと長くかかります。 また、マンション、一戸建ていずれも解体してみて問題が見つかることもあり、補修などの為に予定よりも工期がかかることもあります。

Ｑ、古い木造住宅、建て替えとリフォームではどちらがいい？
Ａ、全面改修で新築より高額になる場合や、かなり老朽化が進み、地盤や土台、柱に問題がある場合などは、建て替えをおすすめします。ただし、建て替えとなると取り壊し費用、２度の引越し費用や仮住まい費用、登記の費用など、余分に資金が必要です。
予算に限りがある場合、急を要する場合はリフォームを。
また、建物が敷地ぎりぎりに建っている場合など、建築基準法が建築当時と異なっていると規制を受けて建て替えると今より小さい家屋になるときもリフォームをおすすめします。
最近は、家１棟まるごとリフォームできるお得なパック商品もあります。

Ｑ、住宅のリフォームで間取りの変更は自由にできますか？
Ａ、家屋に構造によってはできないリフォームがあります。
以下、代表的な構造でお答えします。

在来工法（最も多い一般的な木造住宅）
木造住宅の中では、法的な規制を守ればかなり自由にプランできます。ただし、一部屋を大きくする、大きな開口部を設けるときは、補強なども必要なので検討が必要です。

２×４工法（輸入住宅、メーカー系住宅）
壁で建物を支える構造のため、間取り変更は制約が多く、壁を壊して部屋を広げるなどの増改築には制限があります。

プレハブ工法（メーカー系住宅など）
メーカーにより材質や工法はまちまちですが、一般に壁パネルを合わせた工法のため、開口部を設けたり壁を取り除いたりには制限があります。

鉄骨造
在来工法でいう筋かいと同じようなブレースが壁面に入っている為、壁を取り除いたりには制限があります。

鉄筋コンクリート住宅
柱と梁以外は自由に間取り変更が可能です。ただし、面積が広い住宅で補強のコンクリート壁が設けられている場合、その壁は壊せません。

Ｑ、目安として、築後何年くらいでリフォームや機器の取替は必要ですか？
Ａ、内装、外部、住宅設備機器等また、使用材料によっても異なります。以下、大まかな目安をお答えします。
キッチン、浴室、トイレ、洗面所などの住宅設備機器
１５年〜２０年ごと。給排水管、ガス管などもチェックしてあわせて取り替えられるといいでしょう。
壁紙、ビニールクロス貼替、カーペット、フローリングの貼替
１０年〜１５年ごと。
外壁の塗替え（吹付けタイル工法）
約１０年ごと。現在は、高耐久性の塗料や上から重ね貼りできるサイディング等、種類も豊富です。耐久性や予算を考慮して検討されるといいでしょう。
屋根の塗替え（葺き替え）
１０年〜１５年ごと。※材料により異なります。
屋根の場合は、割れの補修や樋の取り替えなども必要です。また、重ね葺きできる高耐久の金属屋根材などもおすすめします。

Ｑ、増築で家を広くしたいのですが、どこまでできますか？
Ａ、増築する部屋の使用目的はもちろん、外観もよく考慮することが必要です。一階部分に既存の屋根の下に差しかけての増築が費用的には安くすみますが、天井が低くなったり、見かけも良くありません。
逆に、一部を解体して既存の部分を広くする場合や平屋に２階を増築する場合などは費用も工期もかかります。
また、建築基準法で規制を受けたり、確認申請が必要な場合もありますので住宅の地域の指定など事前に確認しておくと良いでしょう。

キッチン・ＬＤＫ（リビング）についてＱ＆Ａ

Ｑ、　キッチンのタイプにはどんな種類がありますか？
Ｑ、　今までのキッチンの場所を移動してリフォームできますか？
Ｑ、　システムキッチンの値段と種類、選ぶ時のポイントは？
Ｑ、　ワークトップの種類と高さはどのくらい？
Ｑ、　お手入れが簡単できれいなキッチンにしたいのですが？
Ｑ、　キッチンの収納にはどんなタイプがありますか？
Ｑ、　キッチンがリビングから見えないようにするにはどうすればいいですか？
Ｑ、　キッチンが狭い。オープンで開放感のあるものにしたいのですが？
Ｑ、　キッチンとリビングを一体感のあるものにしたいのですが？

Ｑ、キッチンのタイプにはどんな種類がありますか？
Ａ、キッチンのタイプ
≪オープンタイプ≫
キッチン、ダイニング、リビング全てが見渡せるタイプで、広がりが出る為、インテリア性が高いキッチンといえます。ただし、どこからでも誰からでも見られるキッチンとなるので、収納や片付けに注意が必要です。
≪オープン対面タイプ≫
現在最も人気のあるスタイル。対面式のキッチンでダイニング側には壁や吊り戸棚がなくオープンで開放的。配膳や後片付けがスムーズに行えますが、キッチンが丸見えになるので気をつける必要があります。
≪セミオープンタイプ≫
カウンターなどで区切られており食卓からは作業場はあまり見えませんが、キッチンとは完全にシャットアウトできない為、臭いや煙が流れる、といった事もあります。
≪クローズドタイプ≫キッチンだけが個室として独立しているタイプです。中が見えないので調理に専念できますが、他の部屋の様子はわかりにくい面もあります。

配列によるタイプ
Ｉ型・・・ガス台、調理台、シンクが一列に並んだ型で、作業しやすくスペースをとりません。 ＩＩ型・・・ガス台などと調理台が２列になっている型でスペースがフル活用できます。
Ｌ型・・・Ｌ字型にシンク、調理台、ガス台が並んでいる型でゆとりがあります。
Ｕ型・・・Ｕ字型にシンク、調理台、ガス台が並んでいる型で作業しやすく複数の人でもＯＫです。
アイランド型・・・離れ小島の様に、本体と離れて調理場があるタイプ
ペニンシュラー型・・・一部を半島のように突き出させています。家族とのコミュニケーションを重視したキッチンスタイル。 以上のようなタイプに分けられますが、家族構成や生活習慣も充分考慮し、どのタイプが適しているか自分の家に合うキッチンを選び出すことが大切です。

Ｑ、今までのキッチンの場所を移動してリフォームできますか？
Ａ、キッチンの移動では、排気や排水の検討が必要です。特にマンションの場合は、排気ダクトを変更することで吸い込みが悪くなったり、排水の勾配がとりにくく排水管がつまりやすくなったりする場合がありますので、注意が必要です。

Ｑ、システムキッチンの値段と種類、選ぶ時のポイントは？
Ａ、システムキッチンはＩ型・Ｌ型の２種類で価格的にも手頃な簡易型と自由にレイアウトできるが高価な部材型（オーダーメイド）があります。一般的には簡易型がほとんどです。 ワークトップの素材、扉材の種類によって価格に大きな差がでてきます。最近は、機器類もバリエーションが豊富です。今のキッチンの不満を解消してくれる機能をプラスすると良いでしょう。 また、費用としては既存キッチンの解体費用、取付費、ガス・水道・電気工事費等がかかります。

Ｑ、ワークトップの種類と高さはどのくらい？
Ａ、標準的なワークトップの高さは８５ｃｍですが、８０ｃｍから９０ｃｍまで調整が可能です。 使いやすい高さの目安は、身長の１/２プラス５ｃｍといわれています。奥行は６５ｃｍが一般的 です。 ワークトップの種類はいろいろあり、熱に強いステンレス、メラミンポストフォーム、タイル、大理石、人造大理石など好みで選べます。
人気の人造大理石は、ステンレスと比べた場合、質感もよく高級感が得られる利点があります。 しかし、本格的に料理をする人はステンレス派が多いようです。ステンレスは清潔で着色が無いため、手入れも楽です。

Ｑ、お手入れが簡単できれいなキッチンにしたいのですが？
Ａ、天板は機能性を重視するなら、ステンレスが一番です。汚れ落しも簡単で、いつも磨いてさえいれば大丈夫です。
壁面の主流はフッ素加工のパネルが人気です。見た目が美しい上に目地が無く、毎日のお手入れも簡単です。また、扉がコーティングされたキッチンもおすすめです。
汚いもので困るのはゴミの収集場所。すっきりしたキッチンについ出っ張るのがゴミ箱。 シンクの下や収納カウンターの下をオープンにしてキャスター付ゴミボックスをセットしたり、また、生ゴミシューターやディスポーザーを取り付けるのもいい方法です。

Ｑ、キッチンの収納にはどんなタイプがありますか？
Ａ、デッドスペースを生かし、奥にしまっていたものが取り出しやすいスライド式のものが増えています。上部の収納は、手元まで引き下げることができる昇降式のものもあります。
また、収納庫には、壁付タイプ、間仕切タイプ、家電収納タイプなどがあり、壁の色、デザインもキッチン本体に合わせられる様になっています。

Ｑ、キッチンがリビングから見えないようにするにはどうすればいいですか？
Ａ、ＬＤと一部屋続きだったキッチンを、間仕切の部分に高さのあるハイカウンターを採用し、キッチンのカウンタートップがリビングから丸見えにならないよう工夫します。
リビングから見るとハイカウンターが開放感を持ちながら適度な目隠しとなります。

Ｑ、キッチンが狭い。オープンで開放感のあるものにしたいのですが？
Ａ、狭いキッチンは増築し、コーナー部分に出窓を設けたり高窓やトップライトを設けます。 明るい日差しが差し込むさわやかですがすがしい雰囲気のキッチンになります。

Ｑ、キッチンとリビングを一体感のあるものにしたいのですが？
Ａ、キッチンとリビングにある間仕切りを取り外して、オープン対面タイプのキッチンにリフォーム。 また、キッチンの色、質感をリビングと合わせつながりを生み出していきます。内装もリビングに合わせて改装します。

サニタリー（水回り）についてＱ＆Ａ

Ｑ、　在来工法とシステムバス。リフォームにはどちらがいいですか？
Ｑ、　システムバスには、どんな種類がありますか？
Ｑ、　和式トイレを洋式トイレにしたいのですが。？
Ｑ、　トイレの便器にはどんな種類がありますか？
Ｑ、　トイレの便器を取替したい。選ぶポイントは？

Ｑ、在来工法とシステムバス。リフォームにはどちらがいいですか？
Ａ、お風呂はオリジナリティあふれたものにしたい、という人向きなのがﾞ在来工法バス。好きな型の浴槽が選べ、天井を高くしたり、窓やライトも自由自在です。床や壁も好みで作ることができます。既存の広さもそのまま使えます。ただし、防水工事が必要でプロの手作りなので工期が長くかかります。
システムバスは、完全自由度には欠けますが、機能性、設備面ではかなりグレードアップされています。
工期が３〜４日ですむのでリフォームにはおすすめです。

Ｑ、システムバスには、どんな種類がありますか？
Ａ、大きさでは、０.７５坪・１坪・１.２５坪・１.５坪など。他にもメーターモジュール対応、サイズ調整可能なものなどもでてきています。
設備面では、暖房機能付の浴室乾燥機や床暖房。水栓も押すだけのタッチ水栓、保温浴槽機能などグレードアップしています。壁材や浴槽も耐久性が高く、デザイン、質感も重視されてバリエーションも豊富です。出入口に段差が無くノングレーチング（排水溝がない）バリアフリータイプが主流になってきています。

Ｑ、和式トイレを洋式トイレにしたいのですが。？
Ａ、現状の床や便器を全て撤去してつくり直します。洋式便器を取り付けるのにあたっては排水管の位置なども考慮する必要があります。
最近では、狭い和式トイレの洋式へのリフォームに適応する便器・タンクのセットや、ある程度の排水位置に対応できるリフォーム便器があります。また、あわせて洗浄暖房便座を取付されたい時は電源（コンセント）が必要になります。

Ｑ、トイレの便器にはどんな種類がありますか？
Ａ、≪洗落とし式≫ 座面が普通サイズで水のたまり面も小さいので、汚物が付着しやすく洗浄時に水ハネがあります。 最もシンプルで安価な便器です。
≪セミサイホン式≫ 座面普通サイズ。水たまり面をサイホン式と先落とし式の中間に設計し、洗浄水量を抑えています。
≪サイホン式≫ 座面がゆったりサイズ。汚物を吸い込むように排出するので、汚物の付着は割合少ないです。
≪サイホンゼット式≫ 座面がゆったりサイズ。汚物を吸い込むように排出。水たまり面が広いので臭気の発散があまりありません。
≪サイホンボルテックス式≫ 座面ゆったりサイズ。汚物を吸い込むように排出。水たまり面も広く、洗浄音も静かです。 体型の変化に合わせてゆったり座れる大型サイズの便器（サイホンゼット式・サイホン式）が増えています。

Ｑ、トイレの便器を取替したい。選ぶポイントは？
Ａ、最近では、清掃性を考慮した汚れがつきにくく落ちやすい素材のものが人気です。 取替する際におすすめなのが洗浄暖房便座です。節水・節電・脱臭・部屋暖房機能などバリエーションが豊富です。便器と一体になったすっきりデザインのものもあります。
最近では、タンクがなくすっきりしたデザインのタンクレス便器も人気です。 サイズも種類もメーカーによりいろいろ。機能、デザイン、予算に応じて検討してください。

ローンについてＱ＆Ａ

Ｑ、　公的なリフォームローンにはどんな種類がありますか？
Ｑ、　住宅金融公庫から借りたいが、誰でも借りれるのでしょうか？
Ｑ、　住宅金融公庫から借りれる最高限度額は？
Ｑ、　少しでも有利な返済方法は？


Ｑ、公的なリフォームローンにはどんな種類がありますか？
Ａ、公的ローンの代表は、住宅金融支援機構（旧住宅金融公庫）の一般リフォームローンです。 リフォームローンは、本格的な増改築などで利用できます。
住宅金融支援機構（旧住宅金融公庫）以外の公的機関に、年金福祉事業団があります。また、都道府県、市町村などの地方自治体でもリフォームローンを扱っています。

Ｑ、住宅金融公庫から借りたいが、誰でも借りれるのでしょうか？
Ａ、 融資条件は、工事完了後の住宅部分の床面積が５０�u上、マンションの場合は４０�uであること。
自分がお住まいになるための住宅が対象ですが、配偶者や親族の所有でもＯＫ。年齢条件は、原則７９歳未満。
毎月の収入が返済額の４倍以上あること。（債券積立者の場合。高年齢者向け返済特例制度の場合は５倍）

Ｑ、住宅金融公庫から借りれる最高限度額は？
Ａ、融資額は工事費の８０％以内で、全額は借りられません。
バリアフリーなどを除く一般リフォームローンの場合、限度額にあたる「基本融資額」は５３０万円（修繕や模様替えなどは２４０万円）です。これに、「債券加算額」２１０万円、住宅積立郵便貯金をしていると「郵貯加算額」１００万円が上乗せできます。

Ｑ、少しでも有利な返済方法は？
Ａ、ローンを組むに際し、まず返済方法の基本を知ることです。
リフォームローンの返済期間は様々です。 返済方法も、ボーナス払いを含めるか含めないかで毎月の返済額は変わりますが、問題は 返済能力を考える事です。
返済方法には、元金均等返済と元利均等返済の２通りがあります。 元金均等返済では、毎月返済する元金が一定で、金利はその時点の返済残額にかかります。 ですから、返済当初は返済額がかなり多く、必要月収も多くないと大変ですが返済額は次第に 少なくなります。
これに対して、元利均等返済は、毎月の返済額が一定で、当初の返済は容易ですが、金利部分を先に払うシステムの為借入残高は思ったより減りません。
民間のリフォームローンは、固定金利と変動金利の２通りの金利設定を選べるのが普通です。 固定金利は借入時の金利が最後まで続く金利で、変動金利は返済途中で金利が変化するものです。 金利が低い水準のとき、変動金利は固定金利より低く、逆に金利水準が高い時、変動金利は固定金利より高いのが一般的です。

高齢者リフォームについてＱ＆Ａ

Ｑ、　高齢者に配慮したキッチンにするには？
Ｑ、　狭い玄関を広くしたいのですが？
Ｑ、　高齢者に配慮した浴室にするには？
Ｑ、　高齢者に配慮したトイレにするには？
Ｑ、　高齢者に配慮した玄関まわりはどんなことに注意すればいいですか？
Ｑ、　高齢者に配慮して安全性を高めるポイントは？


Ｑ、高齢者に配慮したキッチンにするには？
Ａ、まず、床は濡れても滑りにくく汚れにくい仕上げにします。負担が無い様、クッション性のあるものもよいでしょう。
カウンターも足腰に負担がかからない高さのものを選び、安全に配慮し、立ち消えや消し忘れに対する安全装置がついている調理器具や、天板より一段低くなったコンロ、炎が出ない電磁調理器なら、尚安心です。
水栓はレバーが操作しやすく、湯温調節が容易なタイプのものがいいでしょう。 また、車イスやスツールに座ったままで台所仕事ができるニースペースタイプのキッチンや、キッチン本体に大型握りバー（サポートバー）を設置し体をもたせかけたり、手すりとして便利に使えるタイプもあり、足元に床暖房、または足元温風機などを取付けるのもおすすめです。

Ｑ、狭い玄関を広くしたいのですが？
Ａ、玄関前のスペースに余裕があれば増築するのが一番ですが、できない場合は玄関ドア入って正面に鏡をつけて奥行を感じさせたり、また、暗い玄関はなおさら狭く感じるもの。窓を出窓にしたり、玄関ドアを明かりとりのあるタイプや袖がガラスになったタイプにして照明を明るくするなどの方法があります。 玄関ドアも大掛かりな工事をしなくても取替できるリフォーム専用ドアがあります,br>
Ｑ、高齢者に配慮した浴室にするには？
Ａ、介護が必要になった時のことを考え、介護可能なスペース（１坪以上）を確保しておくことが望ましいでしょう。 浴室の出入り、洗い場での立ち座り時等の為に手すりを取付けることをおすすめします。 また、内部はまたぎやすい高さの浴槽で、滑り止めのあるものにし、足先が届く大きさにします。 床も滑りにくい仕上げ材を選び、入口は段差が無く有効幅６００ｍｍ以上の引き戸か折れ戸にし、外から解錠できるようにします。
お風呂は最も事故が起こりやすい場所ですから、通報設備を設置する等、安全性の高い商品を選んだほうがよいでしょう。

Ｑ、高齢者に配慮したトイレにするには？
Ａ、まず、和式トイレの場合は洋式トイレへの改修をおすすめします。 壁には立ち座りを補助する手すりを取付し、入口は引き戸で、敷居の高さもつまづかないように段差を無くし、入ると明りと換気扇が自動で付き、自動的に消えるような機能にし、便座は自動的にフタが開き、立ちあがると自動洗浄する機能など便利な商品を選択します。
他にも便座が昇降するタイプのものもあります。また、トイレの床が廊下より下がっている場合はかさ上げして段差を無くします。

Ｑ、高齢者に配慮した玄関まわりはどんなことに注意すればいいですか？
Ａ、手すりをつける、スロープをつくる、段差をなくす、腰をおろして靴をはく、脱ぐスペースを作る(イスを置く)等があります。個々に違うのでその人に合った高さや位置に注意されるとよいと思います。

Ｑ、高齢者に配慮して安全性を高めるポイントは？
Ａ、１．トイレの扉は引き戸か外開きにする。
　　２．ドアのノブは扱いやすいレバー式ハンドルにする。
　　３．階段は、可能なら広く緩やかで踊り場付きの曲り階段がよい。
　　４．わずかな段差がつまずきやすい。段差を無くして平らに。
　　５．浴槽の形は和洋折衷型のもので、半埋め込み式がよい。
　　６．階段の照明は、踏み面を集中的に照らす足元灯を併用する。
　　７．玄関や廊下、浴室、トイレ、階段に手すりをつける。
　　８．車イスで廊下や出入り口を通るには、１ｍ以上の幅が必要。
　　９．床材選びは慎重に。滑りにくい材料がよい。 以上のようなポイントがあります。