|
住宅ローンの選び方| 夢のマイホームを手に入れるために、ほとんどの人が利用する住宅ローン。この住宅ローンを利用するためには、色々な要件があります。 金利や返済方法などによって、月々の返済額だけではなく、総返済額も大きく異なってきますので、それぞれの特徴をしっかりと理解して、 適切なローンを選ぶ必要があります。 |
| 各種住宅ローンの特徴 |
| 返済方法（金利、期間） | 物件条件 | 融資額 | 申し込み資格 | |
| 財形 住宅融資 |
＜金利＞ ・変動金利（5年固定） ＜返済期間＞ 10年以上35年以下 （リ・ユース住宅は25年） ※完済上限80歳 |
＜住宅床面積＞ 70～280㎡ ＜その他＞ 支援機構の建築基準に あてはまる住宅であること など |
最高4,000万円 （財形貯蓄残高の10倍まで） ※所要額の80％まで |
●財形貯蓄を1年以上続け、 残高が50万円以上であること ●年収に占める全ての借入 れの年間合計返済額の割合 が、年収400万円未満の場合 は30％以下、400万円以上の 場合は35％以下 |
| フラット35 | ＜金利＞ 全期間固定金利 ＜返済期間＞ 15年以上35年以内 （60歳以上の場合は 10年以上） ※完済上限80歳 |
＜住宅床面積＞ 戸建70㎡以上 共同住宅30㎡以上 ＜その他＞ 支援機構が定めた技術 基準に適合する住宅 建築費（土地代含む）が 1億円以下 |
100万円以上8,000万円以下 （建設費または購入価格の9割以内） |
●年齢が70歳未満 ●年収に占める全ての借入 の年間合計返済額の割合が 、年収400万円未満の場合は 30％以下、年収400万円以上 の場合は35％以下 |
| 民間融資 | ＜金利＞ ・最長35年固定型 ・変動型 ・上限付変動型 ・固定金利型 など ＜返済期間＞ 最長35年 |
特になし | 上限5,000万円～1億円 ※上限は評価額の80％以内が一般的 |
●年間返済額が年収の45％ 以内（年収による）など ●前年年収が100万円以上等 年齢が満20 |