リフォームローンとは


|右向き三角1 リフォームローンとは

憧れのマイホームを手にして、喜んでばかりいられないのが持ち家。時間が経つと共に老朽化してきますので、10年を目安に家のリフォームが必要となり莫大な費用がかかる事があります。
リフォームローンはしなければいけないという状況としたいという2つのパターンがあります。
老朽化に伴うメンテナンスリフォームで10年に1回は必要と言われています。屋根の吹き替えだったり、樋の交換、お風呂場の修繕など内容は様々です。
また、家の雰囲気を変えたい、間取りを変えてリビングを広くしたい、トイレを最新型にしたいなど移住者の贅沢を反映させるものです。
この、2つのパターンがあるわけですがどちらもリフォーム費用が発生します。
メンテナンスであれば数十万円から出来る時もありますが、老朽化が進んでいると何百万円の費用が発生する場合もあります。
したいと思うリフォームに関しては、「したい」の限度によって金額が変わります、また、「したい」を実行に移せる程の資金的余裕があるという事でしょうから、予算の範囲で行えば特に問題ないと思います。
しかし、メンテナンスリフォームの場合はそうも言っていられません。経済的に余裕がなくても必要に迫られているので「しない」という選択は出来ません。
そんな時にお勧めなのがリフォームローン。住宅ローンを取り扱っている金融機関であれば取り扱いをしています。
リフォームローンは無担保で融資額は50万円から500万円程度と小さめですが住宅ローンに比べて審査も早めですし資金を受け取るまでの期間も短いのが特徴です。
もちろん、金利がかかりますので、金融機関の金利とプランを比較して融資を受ける銀行を選ぶようにしたほうがいいでしょう。


下図は「新築住宅や中古住宅を買うときに借りる住宅ローンを、リフォームに利用することもできますし、リフォーム専用のリフォームローンというのも、ほとんどの銀行にあります。それぞれの特徴を見てみましょう」

|右向き三角1 リフォームのときに借りられるローン ※金融機関によって条件が異なります
担保 「大がかりなリフォームで費用がかかるようなら、借入額も大きくなりますから金利が低めの住宅ローン。小規模なリフォームや設備の交換程度なら、無担保のリフォーム専用ローンやクレジットが手続きも簡単だし利用しやすいでしょう」


|右向き三角1 リフォームの有担保型と無担保型の比較  ※三菱東京UFJ銀行の場合
担保
住まいを増改築したり改修したりするときには、多くの銀行が扱う、リフォームローンが利用できます。リフォームローンには「有担保型」と「無担保型」があります

 有担保型とは自宅(土地と建物)に抵当権を設定して借り入れを行なうもの。自宅を購入したときに住宅ローンを借り入れていたときは、次の2つのパターンに分かれます。
1)住宅ローンを融資した金融機関とは違うところから有担保型リフォームローンを借りたい場合は、元の住宅ローンの返済が終わって、抵当権が設定されていない状態にあれば利用できます。
2)同じ金融機関から借りるなら、元の住宅ローンが残っている状態でも有担保型リフォームローンを利用することは可能です。

 リフォームローンを借りるにあたって購入時に借りたローンを借り換えたい、という場合や、中古住宅を買ってリフォームしたいという場合には、関西アーバン銀行の『リフォーム付き住宅ローン』などが便利。住宅ローンの借り換え(または新規借り入れ)と、リフォーム資金の借り入れがセットでき、リフォーム資金にかかる部分も住宅ローンと同じ金利で借りられます。

無担保型は文字通り担保なしですから、住宅ローンの返済が残っていても、新たに借り入れが可能です。造園やインテリア購入など、幅広い用途に利用できる例が多いようです。

  りそな銀行のリフォームローンは融資上限が500万円で、最長返済期間は10年。金利は変動型と固定金利選択型(5年固定、10年固定など)の2とおりで、住宅ローンの金利より高く設定されています。

無担保型は有担保型に比べて金利が高めですが、抵当権設定登記などが不要といったことから、借り入れに伴う諸費用を考えると、場合によっては有担保型より有利になることもあります。金融機関などに試算を依頼してみるといいでしょう。

 公庫にもリフォームローンがあり、本人が所有する住宅のほか、直系の父母が所有する住宅でも本人が居住していれば利用できます。バリアフリー工事も対象となるほか、耐震改修工事では1000万円(工事費の80%まで)の融資が受けられ、どちらも金利優遇があります。親と同居する人で気になる箇所がある人などは、頭に入れておくといいですね。



エコ窓リフォーム


リフォーム

==エコ窓リフォーム (防音・断熱)==



"窓の問題" 解決します


|右向き三角1スペーシア (世界で初めて日本板硝子が開発に成功した真空ガラス)

スペーシア
今お使いのサッシにそのまま交換できるスペーシアはガラス2枚の間に真空層を作ることで、冷暖房効率が良くなり、省エネ効果が期待でき、CO2も家計の負担も減らせます。 また、結露を防ぎ高断熱や遮音効果がありますので、結露対策をはじめとした快適な住環境を確保する事が可能です。

メリットは、真空ガラス「スペーシア」は、ガラスだけの入替ですので、窓の状況や見栄え、景色をほとんど変えることなく今まで通りの窓の使い方でよく、断熱・結露防止に役立つという製品です。
高断熱性能のスペーシアは、室内の温度を保つ保温効果に優れています。したがって、冬は室内の暖房の暖かさを、夏は冷房による涼しさを保つ効果があります

デメリットは、ガラスだけの交換ですので、真空ガラス「スペーシア」に関しては、ほとんど結露が軽減されますが、アルミの枠自体は依然結露し続けてしまいます。
そして、真空ガラス「スペーシア」といえども、完全に結露がなくなることを保証しているガラスではないということです。
しかし、今現在、日本で一般的に販売されている板ガラスの中では、もっとも結露しにくいガラスだと考えて頂いて結構です
また、アルミサッシの部分については、「スペーシア」を採用頂いても結露はします。
スペーシアをお取替え頂いたお客様のお話を聞いたところ、 アルミサッシは結露するけど、全体的にみれば許せる範囲にまで結露が軽減できている」とのことです。
また、スペーシア入りの内窓なら、アルミ部分も結露がしません。

 
 スペーシアの価格(1u当り)

 スペーシアSTU(6.2ミリ) 
          
43,000(u単価、材工共の価格) 

 スペーシア守(10.7ミリ) 
          
88,000(u単価、材工共の価格)

 スペーシア静(9.2ミリ) 
          
71,000(u単価、材工共の価格)



|右向き三角1二重サッシ


騒音がうるさくて眠れない、冷暖房の効きが悪い、結露でジメジメして困る…そんなお部屋のお悩みは「インプラス」で即、解決!今ある窓に"プラス"するだけのかんたんリフォームで、あっという間に快適空間が誕生します。断熱効果で省エネ効果も大幅アップ、今大注目のお勧め商品です。


参考価格 (引違い窓の例)
インプラスを特価でご提供!
参考価格は、単板3mmガラス入りの場合です。取り付け費は別途必要となりますのでお気軽にお問い合わせください。

小窓 (幅900mm×高さ700mm) 23,000円

中窓 (幅1800mm×高さ1100mm) 39,000円

掃き出し窓(幅1800mm×高さ1900mm) 67,000円


こんな悩み解決します






カラー(色)


タイプ
(引き違い窓/2連窓)
(開き窓/テラス窓)
(FIX窓)
(引き違い窓/4連窓)






※建物の構造による制限はありません。(戸建て住宅、マンション、アパート等すべてにお取付できます。)
※集合住宅の場合「管理組合等」への事前承認が必要な場合がございます。事前にご確認ください。
※一部取り付けができない形状があります。




自然素材リフォーム


リフォーム

==自然素材・・無垢と珪藻土==



無垢

無垢材 無垢材とは・・・

無垢材とは、育成した木そのものを加工した木材です。すなわち「本物の木」ということです。無垢材のフローリングは、木の本質のぬくもり・味わいが肌で感じることができ、保湿効果などを有します。また、長く使い込むほど味わいが増し、汚れや傷に対しても、表面のサンダーがけで補修ができます。
ただし、問題点もあります。湿度の変化により膨張・収縮するということです。湿度が高いと膨張し床がそりあがり、湿度が低いと収縮し逆に継ぎ目などに隙間が開いたりする場合があります。実際の施工の際には、十分乾燥させた木材を使用して、なるべくこの現象を防止します。
・・・壁は珪藻土使用


無垢
|右向き三角1無垢の特徴

有害な科学物質をほとんど含まない
自然の木そのものの無垢材は、有害な化学物質をほとんど含んでおりません。 新築住宅やリフォーム直後の部屋で、頭痛や目・のどの痛み、ぜんそく、疲労感や不眠症に悩まされることがありますが、これは、シックハウス症候群とか新築病と呼ばれるものです。さまざまな原因が考えられますが、そのひとつに建材の壁紙用クロスの糊や合板フローリングの接着剤に含まれるホルムアルデヒドという有害化学物質が放出してこのような弊害を引き起こすとも言われております。ただし最近は建材でも健康に配慮した商品もでていますので、全ての建材類がこのシックハウス症候群の起因であるとは一概に言えません。

調湿効果がある
無垢材は常に呼吸をしています。室内の調湿作用を行い、適度に湿度を調整してくれますので、室内には快適な空間が広がります。またコンクリートや金属より結露に対して強い抑制力を発揮します。 最近は高気密・高断熱の住宅が増えていますが、換気機能に問題がある場合、室内には結露が発生しやすくなります。そしてその結露が原因で、湿気が多くなり住宅部材の腐りを促進しかねません。またダニの発生を誘発し、アレルギー疾患の健康障害を引き起こしてしまうというケースさえもあります。とにかくまめに通気を良くすることが必要不可欠なことです。

断熱効果がある
木は熱の伝導率(熱の伝わりやすさ)が非常に小さいので、手足で触ると温かさが感じられます。杉や桐などの柔らかい木ほど、より温かさを感じられます。

遮音・吸音効果がある
木の遮音・吸音の働きは、耳障りな音を軽減します。

強い耐久性がある
無垢材は多少傷がついても表面を削れば元どおりになります。また湿気のある場所に水に強い無垢のフローリングを使用すると、合板フローリングに比べ耐用年数が数倍長くなります。合板材は水廻りに使用すると、数年で心材が腐ってしまう場合があります。

自然の美しさと香りがある
無垢材は木の種類によって、もくめの模様やにおいが異なります。もくめの美しさは目をやさしく包み込み、自然の木の香りが気分を癒してくれます。ですから家の中で心地良い森林浴を楽しむことができます。

人間と地球環境にやさしい
昨今環境ホルモンなどのダイオキシン問題がクローズアップされていますが、無垢の材木は燃やしてもほとんど害はありませんし、ほうっておいても腐って土にかえります。またリサイクルも可能であり、紙の原料などにも使われます。ですから無垢材は地球上において、人と環境にやさしい大事な資源なのです。

珪藻土

珪藻土(けいそうど)とは・・・

珪藻土とは、自然素材で家づくりをする際、壁材として使用することが多いのが珪藻土という塗壁材です。
珪藻土には湿度を一定に保つ調湿の機能などがあり、部屋の空気を快適にする効果があります。
また、その表面の吸着性がタバコやペットの匂いや有害物質であるホルムアルデヒドを吸収するため健康にも良いと言われています。

実際に住んでみると、空気がさらっとして、その違いを感じます。
その安全性から病院の新生児室でも数多く使用されています。


植物性プランクトン(ケイ藻)が、海底や湖底に長年にわたって堆積して化石化した天然の鉱物です。

保湿・断熱・防露・調湿・遮音・脱臭などの機能面にすぐれており、古くからコンロ・耐火れんがの原料や、ビールのろ過材・吸着材・脱臭材などとして幅広く利用されてきました。


珪藻土塗り壁パターン

|右向き三角1珪藻土の特徴

右向き三角1体にやさしい自然素材
•植物性プランクトン(ケイ藻)が、海底や湖底に長年にわたって堆積して化石化した天然の鉱物です
•珪藻土は浄水所やビール工場でのろ過材としても使われたり、火にも強いとして、昔から七輪や耐火れんが、コンロの材料としても使われている自然素材です。

右向き三角1湿気を吸い取る。乾燥を防ぐ
•空気中の湿気が多いと吸い、乾燥すると逆に吐き出す機能があります
•結露を防ぐので、カビ・ダニの抑制にも大変効果的です
•肌に悪い過度な乾燥も防ぐ効果があります

右向き三角1家にもやさしい
•家の寿命を縮める原因の一つが壁の中の結露です。壁の中が結露して湿気がこもると、中の木材が腐敗していき、家の寿命を縮めます
•室内の湿度を下げる効果がある珪藻土は壁の中の結露を抑制する効果があります

右向き三角1夏は涼しく、冬は暖かい
•珪藻土は夏場湿度が高い時には、湿度を抑えますので、大幅に体感温度を下げることができます
•冬に暖房等で温まった水蒸気を吸収して熱を蓄えることができるので、室温が下がりにくくなります

右向き三角1ペットやタバコなどの臭いを吸着
•ペットやタバコなどの嫌な臭いを吸着する効果があります
•シックハウスの原因となるホルムアルデヒドなどの揮発性有機化合物も吸着する効果があります

右向き三角1適度な吸音効果
•珪藻土には小さな穴が無数に空いており、その穴が音を吸収するため、テレビやピアノの音などがうるさく鳴り響くことを抑えます


無垢材の内装リフォーム価格表



|右向き三角1リビング内装リフォーム
木の心地よさを住まいに取り入れたリフォームです。
リフォーム
○工事面積:7帖
○仕様(天然木と自然素材仕様)

・床(無塗装・無垢チークフロアー)
・壁(珪藻土塗り)
・腰板(無塗装・無垢材 ヒバ)
・天井(無塗装・無垢材 ヒバ)
・天然オイルワックス仕上げ
工事費込み価格:約60万円
※価格は上記のリフォーム例の場合です。
※現場の状況や使用する設備、内装材等で価格は増減します。
※解体、建具、クローゼット内部、家具、電気、サッシなどの工事は含みません。

|右向き三角1洗面内装リフォーム
湿気の多い脱衣室にも天然木がお勧めです。
リフォーム

○工事面積:1坪
○仕様(天然木仕様)

・天井(バスリブ)
・壁(無塗装・無垢材 パイン)
・床(無塗装・無垢材 チーク)
・天然オイルワックス仕上げ
○工事費込み価格:約35万円(内装工事のみ)

※解体工事、建具、洗面台、電気工事は含まれておりません
※価格は上記のリフォーム例の場合です。
※現場の状況や使用する設備、内装材等で価格は増減します。